在澳大利亚留学“以房养学”靠不靠谱？ -- 留信网

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留学(课程)生钟情“以房养学”

不久前，26岁的小李购买了自己在澳大利亚的第一座房子。尽管还没正式交房，这个年轻人依旧兴奋不已。“买到学区房犹如捡到宝。”他告诉《青年参考》，“这里的房子可是永久资产，买到如同赚到。”

在墨尔本生活了近10年，小李和女朋友一直租房。回想起来，家庭条件不错的他笑言自己只租不买的做法“真的有点儿傻”。

“比起在北京，这里的房价低多了。我这套房子大约花了70万澳元(约合人民币330万元)，这点钱在北京买不到黄金地段的房子。”他说，“但在澳大利亚就不同了，现在我随便出租一个房间，每周就能收入500澳元左右。如果按照首付30%的比例计算，每周500澳元基本够我还房贷了。”

一些中介也为留学生算了这样一笔账：澳大利亚大学为3年制，住宿费按周结算。如果按最便宜的300澳元/周计算，留学3年的总租金为4.32万澳元(约合人民币21万元)；如果想住好点，500澳元/周的3年总租金更是高达7.2万澳元(约合人民币53万元)。这还不算大学毕业后继续读研的费用。如果提前到澳大利亚投资房产，买一套房子，自己住一间，将剩余的出租出去，那么租金可以成为生活费，或者抵扣房屋每月的贷款，一举两得。

“做地产中介的朋友告诉我‘以房养学’的事儿，还给我算了一笔账，我觉得挺划算的。用出租房子的钱还房贷，付个首付就能落套房，何乐而不为呢？”25岁的韦恩刚刚在墨尔本大学附近购置了房产，他在电话里告诉《青年参考》。

“学区房”——华人眼中最安全的投资

5年前，45岁的琳达带着女儿瑞贝卡来到澳大利亚，在墨尔本南隅一所大学附近买了房子。对那时的她来说，这套不到100平方米的三居室不过是她和女儿“在这个陌生城市的落脚处”，最大的功能是“女儿自此不必为上学奔波”。

让她没有想到的是，后来，这座房子成为她最引以为豪的资产。随着墨尔本学区房市场日渐火爆，琳达这套公寓的价格翻了番。几天前，在看过5月份当地最新的房价报告后，这位中国妈妈满心喜悦地告诉《青年参考》记者，这套房子绝对是她到澳大利亚以来“最成功的投资”。

在澳大利亚，像琳达这样“因房获利”的中国人不在少数。他们有的是“无心插柳”，更多则是“有意为之”。澳大利亚“对话”网站称，来自中国富有阶层的投资者热衷于在教育资源丰富的中产阶级社区购房，为此不惜花费重金。他们的到来也让那些当地人眼中不能再平常的房子，变成房地产市场上炙手可热的“香饽饽”。

进入6月，墨尔本华人地产经济Lucy忙得不可开交。最近几天，她已经带十几位客户看过房子，其中不少人流露出购买的意愿。在Lucy看来，华人留学生有更高的购房热情，而支撑这一热情的就是中国人“第一代人挣钱，第二代人消费的传统”。

如果倒退10年，那些渴望在澳大利亚找到落脚之地的中国学生可能不会像今天这么幸运。2009年，时任澳大利亚总理陆克文签署了一项外国投资者购房政策，该政策被认为“为中国留学生购房大开方便之门”。

当时，《悉尼先驱晨报》无不忧虑地表示：“新政之下，任何一个外国投资者都可以用他们儿女甚至表亲的名字购买房产，且没有任何限制。澳大利亚的房价很可能受到影响。”

现实正是如此。在新政出台后的几年里，悉尼、墨尔本的房产市场一度迎来井喷式增长。澳大利亚统计局的数据显示，截至今年3月的12个月内，中国学生为澳大利亚贡献近70亿澳元，其中80%来自房地产。

在澳大利房地产网站juwai.com创始人安德鲁·泰勒看来，中国人的购房热情为澳大利亚带来“房地产业的黄金时代”：“中国买家不仅对新房感兴趣，对二手房同样热衷，只要教育资源丰富。”

房子好买，“下家”难找

两年前，27岁的玲从国内一家外企辞职，赴墨尔本“充电”。行前，向来精打细算的她被国内中介有关留学购房的各种宣传迷住了。她拿出全部积蓄买下墨尔本某大学附近的一间“学区房”，希望藉此成为“快乐的包租婆”。

最初的一年里，玲的“租房大业”还算顺利，但随着近期澳元不断走低，很多留学生不租转买，她的“以房养学”计划变得举步维艰。“自打今年复活节后，就没人来找我租房了。我曾经以为房子是只会下金蛋的母鸡，但现实告诉我，这根本就是痴人说梦。”

20岁的卢卡如今面临着另一种困境。3年前赴澳留学的卢卡在父母支持下买下一座不大的房子。然而，有房在手并不意味着万事无忧，现在，他开始为在毕业前找到合适的“下家”发愁。

“买房并非他们说的一手交钱一手交货那么简单。在澳大利亚买房的维护成本很高，除首付外，你每年都要交房产税和公寓管理费。这一大笔开销是我此前没想到的。”卢卡说。“另外一个经常被忽视的问题是，就算几年后房子涨价了，卖房时也要为增值部分交29%的税。这样一来，这套房不赔钱就很好了。”

“毫无疑问，中国人对房子的情结是全世界最浓厚的。许多澳大利亚房地产开发商在为中国客人‘度身定房’，但这并不意味着投资一定是有回报的。人们只看到有些人因房子升值了一倍以上欢欣不已，却很少看到另外一些人因房屋卖不掉、租不出陷入两难。”说到这里，Lucy唏嘘不已。

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