投资海外学区房、移民加留学、度假兼投资……近日，全球不动产置业展在南京开幕，9个国家的20多个项目参展，与以往海外房产投资关注热点不同的是，今年“留学加移民”，成了江苏人海外购房的主因。

365地产网海外频道主编吕瑶告诉记者，学区房无论放在国内还是国外都属于“抢手货”，在国内买了学区房就能上名校，而国外买学区房是高租金和稳定房产增值的保证。本届海外置业展，多数展商都带来了学区房项目，像利物浦的三学区项目，澳洲的play house项目也是“双学区”。即便没有学区房的展商，也打出了“买房送留学”的噱头。某国内房企在马来西亚的一个公寓项目70平方米售价110万人民币，号称可开车去新加坡上学，只需要20分钟，房价是新加坡的十分之一。很多家长在低价、国外上学的吸引下，纷纷围观。

据悉，今年第一季度，二三线城市海外意向购房者较去年继续增加，占比为63.54%，已成为海外置业购房的主要群体。值得关注的是，在二三线城市当中，江苏地区的海外购房者人数增长尤其明显。其中，苏州的海外购房者较去年增长最多，由2013年的全国第8位跃升至目前的第5位。此次南京海外置业展，聚焦了美国、加拿大、澳大利亚、新加坡和欧洲等热门地区的房产项目。

相比较前些年的富豪阶层投资移民，近期工薪阶层为了下一代的留学移民而购房的越来越多。江苏好年华出国咨询有限公司副总经理孙超介绍，“以房养学”是目前海外置业中相当流行的一个词汇。将留学和置业绑定，用投资房产的收益来供孩子读书，是目前很多家长青睐的投资方式。一对前来咨询的夫妻表示，希望在孩子学成之后利用房产的增值覆盖掉留学的学费，甚至生活费。而房贷利息完全可以利用租金抵消。但吕瑶告诫投资者，由于国人对国外政策、法律、经济形势、税收政策等不了解，会增加购买海外房产的风险。比如美国有房产税，持有费用在1.5%-3%，每年都要交；而西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国买到房产后，5年内不得转卖，并且不能在当地找工作。而且海外置业热点区域，每年都会有所变化。因此，海外项目看似蓝海，投资仍有很多变数。