如果说，过去“以房养学”还只是极少数中国土豪的即兴之举的话，那么，现在的海外置业行动，则完成了专业化、体系化的转型升级，从而使更多中产阶级也有了参与权。

金融危机余波尚存，海外楼市投资又重燃新机，“以房养学”的呼声在农历新年期间突然发酵。作为一个一度火爆留学市场的关键词，“以房养学”经历过初期的火爆、后来的退潮，如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐，“咸鱼翻生”地回到了人们的视野中。“先在海外买房后留学”———留学机构打出的诱人宣传标语，让深圳近年显著增长的、具有海外置业能力的殷实家庭蠢蠢欲动。

与传统的留学途径相比，“以房养学”、“海外置业留学”更为“土豪”，闪烁着浓烈的金钱气息，但这笔慷慨的初期投资换来的却很可能是“省钱”的效果———有了海外新居，可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出，而在众多留学专家看来，经济大势看涨之际，海外楼市也将迎来可观的升值空间，更能实现置业与学业的双赢。

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“以房养学”面临新的环境和背景

今年年初，一篇名为《中国大妈的投资经》的报道，列举了一群“土豪”级中国大妈所热衷的投资选项，其中“海外购房”光荣上榜。“过往40年，澳大利亚房产平均每年升值约10%，房价平均每七年翻一倍。”“当我发现才50平米的公寓可以租给三四个学生，收取好几份不菲的房租时，我就想，反正女儿在这里读4年，为什么不买一套单位给女儿住？多余的房间还可以租给同学校友，赚取租金。”这些话糙理不糙的“金句”，悉数道出着海外购房的实惠之处，也佐证着海外置业正在由一种少数贵族的专利，变为一种日渐普遍的留学投资选择。

全球经济回暖，各国纷纷从金融危机的低谷中走出。2014年1月，《国家邮报》报道，加拿大国家统计局公布数据，2013年10月加拿大国内生产总值同比增长0 .3%，高于预期值0 .2%；2013年第三季度美国经济增速达4.1%，创过去两年新高，有专家预料，下一个迅速回暖的领域，便是已成“冰窖”的房地产市场。为“海外置业”投出支持票的，还有新东方北美项目主管、留学专家杨涛。“从时机上说，现在进行海外购房是可行选择———在澳洲、美洲等发达国家，由于经济危机的后遗症，房产仍处于很低的价位……在深圳购买一套普通三居房的价钱完全可以在美国郊区购买一套别墅。”

有报道显示，从2012年到2013年，中国是美国房地产的第二大海外买家，占到美国房产销售额的12%，如今，这个数字仍在激增中，相较于中国限贷限购以及其他房产政策的约束，中国买家认为购买美国房产是较具有潜力和价值的选择，而美国房子的永久产权、丰富的教育资源、优越的经济体制以及美国房产相对保值的特性也是中国买家趋之若鹜的客观因素。

本土“土豪”数量激增，留学队伍扩充，海外楼市触底反弹……种种这些，均是“以房养学”重新风靡的缘由。它为“申请-考试-择校-出国”这样一条日趋僵化的留学流程注入新力量，不仅把关注点落于“出国前”，更要关注“出国后”的长远留学生涯，让留学生有了一项“啃老”、“打零工”之外的经济来源。

2留学中介为深圳土豪设计海外购房养学路线

如果说，过去“以房养学”还只是极少数中国土豪的即兴之举的话，那么，现在的海外置业行动，则完成了专业化、体系化的转型升级，从而使更多中产阶级也有了参与权。“海外置业面临着国籍差异、手续差异、信息不对称等难点，过去中国土豪们只能凭个人之力，通过亲朋好友等有限人脉资源打听、了解海外楼市状况，但这种置业途径潜在风险过高，缺乏规划性，不如移民中介、留学中介系统性、专业性的规划和指引。”深圳嘉华留学总监刘浩表示。

南都记者在某留学移民机构自存的一份美国房产出售资料上看到，作为美国第九大城市的达拉斯，房屋套价竟与中国一线城市大致相当。譬如，一幢建于1989年的小型独栋、复式学区房，2465平方英尺（274平方米），售价仅为27.5万美元（约合167万元人民币），而一座位于市郊的小型公寓，五卧室、三卫生间的配套，也只售240万元人民币的价格。“一般配套设施齐全，建筑质量牢固，经得起时间的考验，在10年以内基本都属新房系列，所以市场上十年以内的房子，只要是学区好、质量高、保养不错、价格适中的，放出来几天就被买主订购，有时都要加价才能买到。”但杨涛提醒，这些购房讯息往往是远在千里之外的中国所难以闻晓的，若没有专业的机构对海外房产的状况、政策法规进行综合调研，制成相关的数据表及相关攻略，中国买家投资海外房产就毫无参考依据，仅凭道听途说妄加揣测，难度堪比大海捞针，不仅易花冤枉钱，也容易触及隐形的政治、政策“雷区”。#p#分页标题#e#

此前，深圳市面的留学机构（中介）也大多仅从签证、考试、语言等方面为中国学子出国铺路，鲜少涉及“海外置业”领域，如今面对新的海外投资趋势，一些机构也开始争相抢吃“头啖汤”，“留学不差钱套餐”、“海外买房使您零学费留学”……这些崭新的名目罕见地把“留学”与“房产”相捆绑，欲为中产阶层的教育梦想解决经济上的后顾之忧。

“按照传统的留学途径，四年大学下来，百万留学费用一去不复返，这是因为作为国际留学生，要支付州外学费。学费大致在每年20000到50000美元不等。四年大学学费加生活费等总费用根据所在地区及学校不同，总数为100万人民币左右。”刘浩透露，以“嘉华海外留学不差钱”项目为例，该项目可引导深圳家庭投资、购买50万美元以上美国旅游区升值潜力较大的美国房产（60到250平方米独栋别墅）。“房产由第三方管理公司统一经营，每年可获4%的投资回报，即为2万美元。而美国房产价值平均每年预期增长3%，即为1.5万美元，两项收益合计3.5万美元。而美国一般大学的学费和生活费在4万左右，收支可基本平衡。”

3警惕“澳大利亚买房可移民”的宣传口号

与美国房产的投资环境不同，澳大利亚有其独特的房产销售政策。事实上，始于早些年间，“澳大利亚买房是否能获移民身份”就一直是坊间热议的焦点，海外房产的宣传手册也时常列出暧昧字眼“在澳大利亚买房移民”，这着实让具有海外亲属关系、意欲海外移民的高净值家庭动心不已。与之相对应的，是从去年下半年启动的“海外抄底买房热”，而澳大利亚因其理想的自然环境、环保水平，发达健全的配套设施又再度成为海外楼市投资的热门选项。

去年年底，南都记者在启德留学的一次宣讲咨询会中听到，“我们家小孩高中就要毕业了，打算让他以后留学、移民到澳大利亚，请问靠买房过去可以吗”？而此类提问的同义表达，几乎在每一场宣讲会、推介会上都能听到，可见“去澳大利亚买房可移民”这样一条误区已深入人心。

“根据现行澳大利亚的移民政策，‘澳大利亚买房移民’是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳大利亚购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳大利亚永久居留签证确有一定帮助。目前，澳大利亚政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳大利亚买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳大利亚的移民政策却呈现出越来越严的趋势，2012年11月24日，澳大利亚移民局正式将重要投资者签证的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳大利亚难度增加。”刘浩表示。

尽管在澳大利亚买房不等于移民成功，但业界分析，自全球金融危机以来，澳元贬值幅度超过30%，兑人民币汇率已跌破1：6的大关。这意味着到澳大利亚投资买房的成本也随着下降，目前正是出手的大好机会。虽然“澳大利亚买房移民”这一说法纯属宣传噱头，但是在澳大利亚买房升值补贴留学费用支出，却是性价比较高的“以房养学”方案。

“第一，在澳大利亚买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳大利亚购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资，这就有了很大的投资空间。同时，银行还可以将贷款账号和存款账号合一，以存款抵消贷款金额，这也减低了贷款成本。”资深留学专家H enry献出了他的独家购房攻略。